14:15 18 սեպտեմբերի 2019
Ուղիղ եթեր
  • USD476.10
  • GBP590.36
  • EUR524.47
  • RUB7.42
Նորակառույց (արխիվային լուսանկար)

Եկամտահարկի վերադարձը խթանում է պահանջարկը. իրավիճակը Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում

© Sputnik / Asatur Yesayants
Հասարակություն
Ստանալ կարճ հղումը
79 0 0

Բնակարանների առաջնային շուկայում պահանջարկը հաճախ գերազանցում է առաջարկը, երկրորդային շուկայում իրավիճակն այլ է։

ԵՐԵՎԱՆ. 19 օգոստոսի – Sputnik. Հայաստանի բնակարանային շուկայում վաճառքի ցուցանիշների ակտիվության պատճառը մեծ մասամբ պայմանավորված է նրանով, որ կառուցապատողից գնելու դեպքում եկամտահարկը վերադարձվում է։ Այս մասին Sputnik Արմենիայի հետ զրույցում ասաց Անշարժ գույքի առք ու վաճառքով և գնահատմամբ զբաղվող «Ռեդ գրուպ» ընկերության բիզնեսի զարգացման գծով տնօրեն Էդուարդ Ապրիյանը։

Հայաստանում 2019 թվականի հուլիսին անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները նախորդ տարվա հուլիսի համեմատ աճել են 17,1%–ով, իսկ այս տարվա հունիսի համեմատ` 10,3%–ով։ Այս մասին ՀՀ վարչապետ Նիկոլ Փաշինյանը շաբաթ օրը գրել էր Facebook–ի իր էջում։

«2018 թվականի համեմատ 2019թ.–ին դրական միտում ենք տեսնում։ Այն մի քանի գործոնով է պայմանավորված, մասնավորապես` շուկայում պետության վարած քաղաքականությամբ։ Դա վերաբերում է եկամտահարկի վերադարձին։ Այն ավելացրել է  մարդկանց գնողունակությունը», –ասաց Ապրիյանը։ 

Երկրորդ գործոնը բանկերի ճկուն վարկային քաղաքականությունն է։ Լուրջ մրցակցության շնորհիվ դրանք սկսել են նվազեցնել վարկերի հարկային դրույքները։

Ապրիյանի կարծիքով` բնակարանների առաջնային շուկայում  նման միտումը կպահպանվի։ Միաժամանակ այդ ակտիվության 80-90%–ը պայմանավորված է նրանով, որ օրենքով հիպոթեքի տոկոսները մարելու համար եկամտահարկը վերադարձվում է։ Որոշ դեպքերում պահանջարկն այդ ոլորտում գերազանցում է  առաջարկը։

Ապրիյանը նշում է, որ նորակառույցների գնի աճի հարցը կախված է  կառուցապատողներից։

«Եթե կառուցապատողը հավասարակշռված է մոտենում հարցին, քննարկում է գինը ֆինանսիստների, շինարարների, ռիելթորների հետ, ապա գին/որակ հարաբերակցությունը բարձր մակարդակի վրա է մնում։ Սակայն պահանջարկն առանց այդ էլ բարձր մակարդակի վրա է», – ասաց Ապրիյանը։

Ինչ վերաբերում է երկրորդային շուկային` ապա այստեղ գների որոշակի անկում է նկատվում։ Սակայն պետք է նշել, որ շուկայում ամենալավը վաճառվում է կամ լավագույն ունեցվածքը (առանց թերությունների), կամ ամենաէժանը։

«Միջին շուկայական գնով տարածքներ շատ կան, հետևաբար, պահանջարկը մեծ չէ։ Բացի այդ` մարդիկ հնարավորություն  ունեն գնել նաև առաջնային շուկայում։ Նրանք ընտրություն ունեն», – ասաց Ապրիյանը։

Հիփոթեքը մատչելի է դարձել, տաքսիստներին ազատել են հարկերից. ի՞նչ կլինի գնի և որակի հետ

Նրա խոսքով` ավելանում է  արտադրական տարածքների քանակը, աճում է նաև հետաքրքրությունը պահեստային տարածքների նկատմամբ։ Նաև արտասահմանյան ներդրումներ են արվում գյուղատնտեսական տարածքներում։

Ինչ վերաբերում է «թավշյա հեղափոխությանը», ապա նրա խոսքով` քաղաքական լավ մթնոլորտը նաև տնտեսական լավ մթնոլորտ է ստեղծել, ինչը ազդել է անշարժ գույքի շուկայի վրա ու գների փոփոխությունների  հանգեցրել։

2018 թվականին Հայաստանում բնակարան գնողներին կրկնակի շատ հարկ են վերադարձրել

Նշենք` Կենտրոնական բանկի վիճակագրության համաձայն` 2019 թվականի մայիսին 2018թ.–ի մայիսի համեմատ հիփոթեքային վարկերի ընդհանուր պրոֆիլը Հայաստանում աճել է գրեթե մեկ երրորդով։

Ըստ թեմայի

Երևանում բնակարանների և տների գներն ու դրանց աճը
Հայաստանում վարկային տեսակներից ամենաարագն աճում է հիփոթեքի ծավալը. ԿԲ–ի մասնագետ
Փաշինյանն ասաց, գները բարձրացա՞ն. ինչ է իրականում կատարվում անշարժ գույքի շուկայում
Արցախում 92 բնակարան կտրամադրվի սոցիալական տարբեր խմբերին. պետնախարարը Մարտունիում էր
Պետությունը շենքեր կկառուցի մարզերում, մարդիկ կկարողանան բնակարաններ գնել հիփոթեքով
թեգերը:
Հիփոթեքային վարկ, վարկ, Անշարժ գույք, հայեր, հայ, եկամտահարկ, Հայաստան

Գլխավոր թեմաներ